70個城市僅三亞同比下降

　　樓市限購擴至二三線城市、貨幣政策持續(xù)收緊……今年以來，房價走勢一直是各方關(guān)注的焦點。18日，來自國家統(tǒng)計局的消息稱，與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市只有三亞，同比降幅為1.1%；漲幅回落的城市有26個；39個城市房價同比繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，主要集中在省會城市和非限購三線城市，但漲幅均控制在了5.0%以內(nèi)。

　　一線城市環(huán)比首現(xiàn)停漲

　　環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市的商品房價格漲幅首次出現(xiàn)全面停滯。國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，北京、上海、廣州、深圳、福州、廈門、南昌、濟南、鄭州、丹東、蚌埠、贛州、襄陽、貴陽、贛州、北海、三亞等17個城市的房價出現(xiàn)停漲，與6月價格持平，其中就包括多個一線城市。

　　國家統(tǒng)計局稱，與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。環(huán)比價格下降的城市有14個。

　　重慶環(huán)比降同比漲

　　國家統(tǒng)計局表示，7月份重慶房價環(huán)比下降0.2%，同比則上漲了5.6%。這是自今年2月以來，重慶房價環(huán)比首度出現(xiàn)下降。

　　查詢國家統(tǒng)計局公開發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月，重慶房價環(huán)比下降0.1%，同比漲7.9%；2月，環(huán)比漲0.4%，同比漲6.2%；3月，環(huán)比漲0.6%，同比漲5.6%；4月，環(huán)比漲0.3%，同比漲5.3%；5月，環(huán)比漲0.2%，同比漲5.3%；6月，環(huán)比漲幅為0，同比漲5.8%。

　　從戶型來看，今年7月，重慶新建商品住宅中，90平方米及以下小戶型價格環(huán)比下降0.1%，同比上漲7.2%；90～144平方米中等戶型價格環(huán)比下降0.4%，同比上漲5.0%；144平方米以上價格環(huán)比降0.2%，同比漲4.5%。

　　28個城市二手房漲幅回落

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的調(diào)查，與6月比，70個大中城市中，二手房價格下降的城市有22個，持平的有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的有35個。與去年7月相比，70個大中城市中,二手房價格下降的城市有4個。漲幅回落的城市有28個，比6月份增加了4個。7月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個。

　　7月份，重慶二手房價格環(huán)比出現(xiàn)微漲。從戶型來看，90平方米及以下的小戶型環(huán)比上漲0.1%，同比下降1.3%；90～144平方米中等戶型價格環(huán)比持平，同比上漲2.2%；144平方米以上大戶型價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.7%。

　　觀點

　　下半年重慶房價反彈可能性小

　　重慶邁德城市建設(shè)顧問有限公司總裁趙宜勝認(rèn)為，從近期的情況來看，房價會在目前水平上持平，下半年不會有太大起伏。顯格顧問副總經(jīng)理李平德則表示，目前重慶房價較為穩(wěn)定，但從長期看，因居民需求加大、國家金融信貸政策會逐步放寬，房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中慢升的趨勢。

　　市統(tǒng)計局表示，今年上半年，全市商品房銷售面積1906.61萬平方米，同比增長12.8%，增速較一季度回落3.6個百分點，未來，購房需求或?qū)⑦M一步下降。

　　市場

　　本地樓盤紛紛促銷 最低可打7.5折

　　“據(jù)我目前掌握的情況，重慶主城區(qū)近80%的樓盤都在降價或打折促銷。”研究房地產(chǎn)市場的重慶邁德城市建設(shè)顧問有限公司總裁趙宜勝表示，盡管打折幅度較大，但從同比來看，我市房價上漲幅度依然較大。從今年的走勢來看，自春節(jié)后，受貨幣政策、國家宏觀調(diào)控等方面的影響，重慶樓市價格漲幅就開始放緩，開發(fā)商為回籠資金，開始降價換取銷量，紛紛推出促銷政策。

　　來自市統(tǒng)計局的消息稱，自2010年底開始，宏觀貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，商品房市場資金鏈逐漸收緊。調(diào)查顯示，今年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源2442.85億元，同比增長43.6%，較一季度回落17.5個百分點，銀行貸款明增暗降。

　　來自市場的消息稱，從5月份開始，中海、保利和華潤等全國性品牌房企已開始優(yōu)惠；7月份，龍湖拿出了1000套房源促銷；協(xié)信旗下住宅樓盤的優(yōu)惠幅度也達到了10%～15%，最低可打7.5折。此外，一些全國性房企在北部新區(qū)、江北區(qū)五里店和渝中區(qū)大坪的樓盤，也有不同程度的優(yōu)惠。

　　分析

　　市統(tǒng)計局：兩大因素抑制購房需求

　　市統(tǒng)計局認(rèn)為，目前，有兩大因素抑制了我市的購房需求。

　　一是嚴(yán)厲的政策調(diào)控打壓了投機需求。市統(tǒng)計局分析，央行從今年6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，使大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達到21.5%的歷史高位。在市場資金流量進一步減少的情況下，加之差別信貸利率、二手房交易稅以及各地限購等政策同時作用，樓市投機需求必將有效減少。

　　二是公租房強勢推進，消化了冒進的透支性需求。市統(tǒng)計局表示，近年來商品房價快速上漲，導(dǎo)致大范圍的遠(yuǎn)期購房需求提前透支，且形成越漲越買、越賣越漲的惡性循環(huán)。當(dāng)前全市公租房多處開工、全面開花的建設(shè)力度，放寬限制、兌現(xiàn)承諾的配租入住勢頭，以及租后可買、離開可退的人性化管理政策，有針對性地消化了“3+1”群體的住房需求，改變了商品住房供給的單一模式，形成市場與保障相結(jié)合的復(fù)合供給模式，對住房需求實施有效分流，商品住房購買需求進一步減少。

　　新聞縱深

　　限購擴容后

　　房價或現(xiàn)拐點

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降和持平的城市增加了5個。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控依然從緊，隨著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存和資金壓力增大，下半年開發(fā)商降價會更明顯；限購范圍一旦擴容，隨后將可能出現(xiàn)房價拐點。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，今年六七月份，不僅購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望。但現(xiàn)在國家調(diào)控政策的延續(xù)性已經(jīng)很明確，而且有從緊的趨勢，開發(fā)商應(yīng)該會丟掉幻想，在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)旺季的時候，爭取以價換量，加大促銷力度推盤。

　　上海綠城玫瑰園開發(fā)有限公司副總經(jīng)理沈旦臨稱，由于一些開發(fā)商對2011年的宏觀調(diào)控政策過于樂觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)遙不可及，甚至一些開發(fā)商覺得全年能完成一半任務(wù)就已經(jīng)很好了。為了完成業(yè)績考核，開發(fā)商在三四季度必然會想辦法增加銷量，降價會更明顯。

　　8月17日住建部公布的新增房地產(chǎn)限購政策城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，也增加了購房者對樓市“退燒”的預(yù)期。一些購房者認(rèn)為，限購政策確實抑制住了房價過快上漲的勢頭，如果政策擴容到二三線城市，可以進一步封堵投資客的“梯度轉(zhuǎn)移”，迫使開發(fā)商以價換量。

　　鏈家地產(chǎn)17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月，全國已有40多個大中城市出臺限購政策，加上這次預(yù)計限購的城市，全國限購城市的總數(shù)將達到75個左右。

　　陳晟表示，新增限購城市可能在30個以內(nèi)，如果這些城市的房價下跌20%，那么全國房價會下跌2%。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則認(rèn)為，限購范圍一旦擴容，首先會影響到很多開發(fā)商推盤，隨后將有可能出現(xiàn)房價拐點。